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房地产投资是一个有着“时间性”的特点的行业，它有点类似股票，价格降到谷底时，可考虑入市，但在伟业地产商业部的统计数字来看，前两年只有少数买家投入商用物业。主要的原因是经济发展缓慢时，投资房地产牵涉到大量资金的使用，即使在谷底，买家看好它的升值潜力，也会因国家政策、世界经济动态而慎重考虑。而随着WTO世贸总协定的签署，稳定的买家终于闻风而动了，自从去年底到现在，各交易所的咨询、求租、求购的电话数量及成交量较之以前，是以几何的形式上升。一句话，就是这里的供需关系彻底发生了变化。
深圳的商用物业，大多是以商品房的形式发售给小业主的，在这里的黎明静悄悄的时代，小业主守着不断贬值的楼盘苦待时日，也在那个时日中，他们或许另外开辟了其他的市场，或许以极低价出租以使自己的损失降到最低限度，但这个时期因为用家的较少进入，市场基本上是混乱无序的，没有用家，有价也无市，和他们打交道的人，除了中介公司，仍然还是中介公司。
中介公司因为职业的原因，长期和业主不断地联系和交往，对于整个市场的现状几乎是了然于胸的，从上述情况看，他们也和业主一样经历了苦熬的时期，但和业主不一样的是，他们知道的不仅仅是某一家物业状况，而是知道的是那一栋楼，那一片区，甚至整个城市的物业的行业情况及其它大体状况，同时还因为他们也不断地接触客户，对于用方的需求，行业的兴衰都有个大体地了解。这样说来，深圳市房地产中介的作用就可以看得很明显：一是掌握着大量的有用信息；二是对于业主和客户双方的交易有着明显的促进作用，此两点最直接的效果是为业主和客户双方降低了成本。
由于中介公司锲而不舍地追踪着房地产交易市场，尤以三级市场为代表，多次带不同的客户看房、谈价、签订合同，在这个过程之中，无论交易成功与否，他们的收获除了信息库房源、客源的增大以外，就是产生了荀盘的条件，所谓荀盘，就是超值的楼盘，它包含商铺、厂房、写字楼、住宅，物超所值，好的不得了，如果买了它用来投资，想亏都难。
前文说过，房地产投资是一个有着“时间性”的特点的行业，其中三级市场商用物业具有代表性。在深圳，逆市而动极为少见，常见的是追高买入，追高意味着经济发展从而创造了条件，买楼放租或者炒楼都出现了可以达成交易的时机，就是在房地产业已经运作了几十年的香港、台湾，也是以这样的模式在进行，所不同的是因为地域的特点，产业结构甚至人口结构的不同，房屋类型的热点不同罢了，比如在香港，那里人多地贵，传统工业外迁，在那里搞传统密集型的厂房出租显然是不合时宜的。
随着房地产交易的热情上涨，这个行业已开始扫除了颓态，它的投资时机已渐入佳境，以最近推出的几套联合广场、国际文化大厦的荀盘在第一时间里就快速成交就是明证。深圳的经济高速发展是大家期待的，经济的发展促进房地产行业的发展，尤其是商用物业。这是经济发展的一个标志性特征。
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